Описание объекта
Мы предлагаем построить элитный клубный дом по последним технологиям с архитектурным решением в стиле Ultra Modern, которое очень востребовано в последние годы среди покупателей.
Вашему вниманию предлагаем участок в Оротаве, всего 2 км от моря в жилом районе с собственной инфраструктурой.
Участок 785м2
С пятном застройки 188м2 и разрешением на 4 этажа = 752м2 общей площади.
Цена участка: 260,000 + 7% налог государству при покупке недвижимости =278,200
Общий Объём застройки: 752-10% общих площадей =675м2 продаваемой площади
Цена строительства:
Земля 278,200/752м2=370 евро за м2
Строительство по 1200евро за 1м2 х 752м2=902,400евро
Архитектор 50,000
Разрешение, подключение сетей Включены в стоимость строительства м2.
Итого себестоимость проекта:
278+902+50=1,230млн.
Себестоимость 1м2 продаваемого:
1,230/675=1822 евро
Цена продажи:
2500-5% агентам=2375х675м2=1,603млн.
Прибыль до налогов (EBIDTA):
1,603-1,230=370 тыс.
Рентабельность 30%
ROI (доходность на инвестиции):
При учёте 50% банковского займа под 4-5%+ издержки кредита:
страховкаи т.д.= не больше 6% годовых на 2 года (срок строительства и срок погашения кредита)
Займ 615тыс * 6%=37тыс*2года=74тыс.
ROI
Прибыль: 370 - 74 расходы на кредит=296тыс
Издержки:
Управляющая компания “Mega Market Property Management ” 20% от прибыли (за аналитику рынка, подбор востребованного местоположения, выбор рентабельного проекта и квартирографии, ведение и контроль всего проекта и его реализация)
296 -20%=236,800 тыс.
236,800 тыс / 615тыс (собственные средства)=38,5%
Доходность в валюте, в Европе
Возможна реализация всех квартир в течении 1 года т.к. в проекте всего 675м2 продаваемой площади, а это 8-12 квартир.
Кредит рассчитан на 2 года, при реализации за 1 год, возможно досрочное погашение или использование кредитного плеча на возведение следующего проекта.
Вариант дополнительного заработка:
Так как участок находится у дороги,
установка экрана на крыше здания для рекламы
20-30тыс в зависимости от размера.
Доходность от рекламы от 300 евро в месяц за каждую рекламу возможная доходность в размере 2000-4000евро в месяц.
Object Description
We propose to build an elite club house using the latest technologies with an architectural solution in the Ultra Modern style, which has been in great demand among buyers in recent years.
We offer to your attention a plot of land in Orotava, just 2 km from the sea in a residential area with its own infrastructure.
Plot 785m2
With a building area of 188 m2 and permission for 4 floors = 752 m2 of total area.
Plot price: 260,000 + 7% tax to the state when purchasing real estate = 278,200
Total building volume: 752-10% of total area = 675m2 of sellable area
Construction price:
Land 278,200/752m2=370 euros per m2
Construction at 1200 euros per 1 m2 x 752 m2 = 902,400 euros
Architect 50,000
Permission, network connection Included in the cost of construction m2.
Total cost of the project:
278+902+50=1.230 million.
Cost of 1 m2 sold:
1,230/675=1822 euros
Selling price:
2500-5% to agents=2375x675m2=1.603 million.
Earnings before taxes (EBIDTA):
1.603-1.230=370 thousand.
Profitability 30%
ROI (return on investment):
When taking into account a 50% bank loan at 4-5%+ loan costs:
insurance, etc. = no more than 6% per annum for 2 years (construction period and loan repayment period)
Loan 615 thousand * 6% = 37 thousand * 2 years = 74 thousand.
ROI
Profit: 370 - 74 loan costs = 296 thousand
Costs:
Management company “Mega Market Property Management ” 25% of profits (for market analytics, selection of a sought-after location, selection of a profitable project and apartment layout, management and control of the entire project and its implementation)
296 -25%=222 thousand
222 thousand / 615 thousand (own funds) = 36%
Profitability in foreign currency, in Europe
It is possible to sell all apartments within 1 year because... the project has only 675 m2 of sellable area, which is 8-12 apartments.
The loan is valid for 2 years; if implemented within 1 year, early repayment or use of leverage for the construction of the next project is possible.
Additional income option:
Since the site is located next to the road,
installing a screen on the roof of a building for advertising
20-30 thousand depending on the size.
Advertising income from 300 euros per month for each advertisement, possible income in the amount of 2000-4000 euros per month.
