Краткая информация о рентабельности проектов.

Вашему вниманию мы всегда готовы предложить несколько инвестиционных строительных проектов на о. Тенерифе, как в Пуэрто де ла Круз, так и вдругих районах острова. На текущий момент идёт проектирование 3 жилых многоквартирных домов с этажностью от 2 до 5 этажей с разным количеством квартир.
Обращайтесь и мы подберем проект по Вашему желанию и масштабу.
Каждый проект привязан к конкретному земельному участку. Все условия для подключения к инфраструктуре города будут согласованы с местным муниципалитетом. Выбранные земельные участки имеют разную площадь и ограничены максимально допустимой возводимой жилой площадью и высотностью.
Все 3 объекта выполнены в режиме индивидуального проектирования с возможностью некоторых изменений в планировке и отделке. Конкретное количество этажей, наличие коммерческих площадей зависят от условий, налагаемых на объект мэрией. Примерный срок строительства - 1 год. Возможно подключение банковского кредитования. Наша компания является разработчиком концептуальной, технической части проекта с детальной проработкой всех стадий. Так же мы ведем администрирование хода работ, контроль строительства объекта и ввода в эксплуатацию. Как агентство недвижимости, осуществляем как прямые продажи, так и продвижение проекта на рынок для продажи сторонними агентами и заинтересованными лицами. Насколько это выгодно?

Доходность по проектам составляет от 30% и выше.

Небольшие комплексы до 12-16 квартир мы стараемся реализовать в течении 1 года,
чтобы повысить рентабельность проектам.
Затраты на строительство составят самого маленького комплекса из 4-6 квартир составят от 700-800 тыс евро из расчёта не дорого участка в отдалённых от города районах и деревнях.
Эти расчеты включают в себя все платежи связанные со строительством с применением среднего уровня отделки. По желанию заказчика можно как удешевить проект, так и сделать его более дорогим за счёт использования отделочных материалов высокого уровня. Банковское кредитование и виза инвестора Во время реализации данного проекта заказчику будет доступно банковское кредитование примерно 50-60% от всей суммы проекта.
Сам процесс выделения денег разбит на несколько частей, которые соответствуют стадиям проекта: покупка участка, проектирование, возведение фундамента, стен и отделка.

Учитывая стоимость объекта и 50% банковского финансирования своих средств заказчик должен иметь живых 400-500 тыс евро, для небольших проектов на 4-12 квартир, что делает возможным получение визы инвестора для заказчика и визы постоянного пребывания для членов семьи заказчика и его родителей. Процесс постройки Прежде всего хотим обратить внимание на то, что мы предлагаем уже готовые к реализации проекты. То есть к конкретному участку привязан готовый проект жилого дома, учитывающий все местное законодательство и обременения со стороны мэрии, а так же согласования по подключению к городской инфраструктуре. Проекты все разные, тк разная площадь участков, как и разрешённая возводимая жилая площадь. Так же учтены требования по наличию торговых площадей на первом этаже. Указанная стоимость проекта предполагает средний стоимостной уровень отделочных материалов. По желанию его можно двигать как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. Сам проект можно доработать, учесть пожелания заказчика, переработать планировки квартир. Но тогда потребуется время для согласования внесённых изменений с мэрией. Наша компания работает с опытными Европейскими архитекторами, которые давно работают на этом рынке, знают специфику и реализовали большое количество проектов. Для быстрой реализации проектов стараемся предложить рынку наиболее интересные и привлекательные фасады зданий, анализируя тренд и стиль архитектуры в самых развитых странах.
Востребованные, комфортные для проживания варианты планировок и уровень отделки, который является привлекательными для покупателей разных стран.

После покупки участка и согласования проекта, мэрия выдаёт разрешение на строительство и можно начинать работы на площадке. Наша компания выступает в роли ген подрядчика и будет заниматься строительством. Работы по возведению контролирует архитектор, сотрудник со стороны заказчика и независимый эксперт со стороны архитектора и банка если взят кредит. Он отвечает за соответствие проекту возведенным конструкциям и имеет специальную лицензию и страховое обеспечение своей деятельности. Начинать продажи можно примерно с момента получения разрешения на строительство. Покупатели квартир на этом этапе вносят около 30% от стоимости и процесс поэтапных платежей +20% через ещё 4 месяца, +20% через 3 месяца +20% ещё 3 месяца и 10% при сдачи объекта и передачи ключей.

Наш отдел продаж использует годами наработанную агентскую сеть партнёров и клиентскую базу для реализации объектов. По нашему опыту в процессе строительства уже больше половины квартир реализовано. К концу строительства их остаётся единицы. Гарантии Прозрачность платежей и финансовые дисциплина проекта - основа успешности проекта. Все юридически значимые действия выполняются компанией, зарегистрированной на заказчика. Участок под застройку, проект дома и даже строительные материалы - все это оформляется на компанию заказчика, то есть все приобретенные активы контролирует заказчик. Проект дома, включая все условия подключения к инфраструктуре, одобряется в мэрии уже на стадии покупки участка. Сам ход строительства контролируется сразу несколькими сторонами: заказчиком, банком, архитектором и независимым специалистом технического надзора. Его нанимает архитектор для контроля правильности возведения конструктивных элементов дома. Данный специалист действует на независимой основе, имеет соответствующую лицензию и страховку. Весь процесс проектирования и возведения объекта в любой стадии реализации находится под контролем сразу нескольких независимых сторон и полностью прозрачен.
План расходов на строительство малоквартирного дома.
Средняя стоимость
Покупка участка ( 250 000 – 400 000 €)

Проект планировки объекта, утверждение в мэрии с учетом налогов (20 000 – 70 000 €) + около 5% за разрешение на строительство.

Цена строительства за 1м2 (1000-1900 евро/м2) в зависимости от качества отделки и класса здания.

Финансовая модель и Смета могут быть отправлены Вам по запросы в зависимости от выбранного Вами проекта.

Brief information on the profitability of projects.

We are always ready to offer you several investment construction projects in Tenerife. We have several projects currently under development, including 3 residential apartment buildings with heights ranging from 2 to 5 stories and different numbers of apartments. These projects are located in both Puerto de la Cruz and other parts of the island.
If you are interested in one of these projects, please contact us and we can discuss your specific requirements and select the best option for you. Each project is linked to a specific piece of land, and all conditions for connecting to city infrastructure have been agreed upon with the local authorities. The selected plots vary in size and are subject to maximum residential area and building height limits.All 3 objects are designed individually with the possibility of minor changes to the layout and decorations. The exact number of floors and the presence of commercial spaces depend on the specific conditions imposed by the mayor's office on the project. The estimated construction period is approximately 1 year, and bank financing is available. Our company develops the conceptual and technical aspects of the project, with detailed planning for all stages. We oversee the progress of the work, monitor the construction, and ensure the commissioning of the facility. As a real estate agency, we also carry out direct sales, as well as promoting the project to third-party agents and potential buyers on the market.

The profitability of our projects ranges from 30% or higher.

To increase profitability, we strive to develop small complexes with up to 12-16 units within a year.The total cost of construction for a small complex of 4-6 apartments would be between 700 and 800 thousand euros, based on an affordable plot in remote areas or villages. These calculations include all expenses associated with construction, using an average level of finish. If desired, the client can request a reduction in the cost of the project, or an increase due to the use of higher-quality finishing materials.
During the implementation of this project, the client will have access to approximately 50-60% bank financing of the total project value. The process of distributing funds is divided into stages that correspond to the different parts of the project, such as purchasing the plot, designing, constructing the foundation, walls, and finishing.Considering the cost of the property and 50% financing from the bank, the customer needs to have 400-500 thousand euros in cash for small projects with 4-12 apartments. This allows the customer to obtain an investor visa and a permanent residency visa for family members and parents.

The construction process:
- We offer ready-to-implement projects. A residential building is tied to a specific plot, considering all local regulations and permits from the mayor's office.
- The projects vary depending on the area of the plot and the permitted living space.
- Requirements for retail space on the ground floor are taken into account.The indicated cost for the project assumes an average level of finishing materials. It can be adjusted both upwards and downwards, depending on the client's preferences. The project can be customized, taking into account the customer's specific requirements, and the apartment layouts can be redesigned. However, this would require additional time to coordinate with the local authorities.

Our company works with experienced European architects who are familiar with the local market and have a proven track record of successful projects. We strive to offer our clients the most attractive and innovative building facades by analyzing the latest trends and styles in architecture from the most developed countries.
We provide a range of popular and comfortable living options, as well as a high level of finish that appeals to buyers from various countries.After purchasing the site and coordinating the project, the mayor's office will issue a building permit, and work can begin on the site. Our company will act as a general contractor and be engaged in the construction. The construction work will be supervised by an architect, an employee from the customer's side, and an independent expert from the architect and bank if a loan is taken. This person is responsible for ensuring that the project complies with the erected structures and has special licenses and insurance coverage for their activities.
Sales can begin approximately when the building permit is received. At this stage, apartment buyers will pay about 30% of the cost, with another 20% being paid in staged payments after 4 more months, 20% after 3 more months, and 20% upon delivery and transfer of keys.

Our sales team uses the network of partners and client base that we have built over the years to execute projects. In fact, in our experience, more than half of the apartments are already sold during the construction phase. By the time construction is completed, only a few remain.
Transparency in payments and financial accountability are the foundation of our success. All legally binding actions are performed through a company registered in the customer's name. The land, house project, and even building materials are all registered to the customer company, meaning all assets are under the customer's control. The house project is approved by city officials at the stage of purchasing the land, including conditions for infrastructure connections.The progress of construction is monitored by several parties: the customer, the bank, the architect, and an independent technical supervisor. The supervisor is hired by the architect to ensure the correct construction of structural elements. They act independently and have the necessary license and insurance.
The entire process of design and construction is transparent and under the control of multiple independent parties.

Expense plan for a small apartment building:
- Purchase of a plot: 250,000 - 400,000 €
- Planning of the project, approval by city hall, including taxes: 20,000 - 70,000 € + 5% building permit fee
- Construction price per 1 m2: 1000-1900 euros, depending on finishing quality and building classThe financial model and estimated costs can be provided to you upon request, depending on the specific project you have selected.